Baubeginn - Aber noch nicht wirklich!

Am 23.06.2017 wurde das Baustellenschild durch den Bauträger auf unseren Grundstück gesetzt.

 

Ich entschied mich am 24.06.2017 das Bauschild auf die andere Grundstücksseite zu versetzen.

Vermessung I

Um einen amtlichen Lageplan zu erhalten sind wir über I.D.-Bau an das Vermessungsbüro Ehrhorn gekommen. 

Mit dem Lageplan kam auch gleich die 1. Rechnung in Höhe  von 249,90 € und das Angebot einer Gebäudevermessung nach Fertigstellung des Bauvorhabens von ca. 920,- €. Mein Gedanke war ich habe noch Zeit und legte das Angebot erstmal zur Seite.

Bauvorhaben - Fertigstellung - Ziel

Unser Ziel ist es, dass wir bis zum 30.06.2018 unser Haus bezugsfertig haben. Das heißt es erfolgte die Bauabnahme und die Schlüsselübergabe. Die Nebenanlagen sowie der Garten haben dann noch weitere 6-12 Monate Zeit.

Photovoltaik

Wir haben uns für eine Photovoltaikanlage mit Speicher entschieden. Diese Anlage dient zur Deckung unseres Energieverbrauchs der Wärmepumpe.

• 8,68 kWp Photovoltaikanlage
• 7,2 kWh Speicher von Kostal
• Amortisationszeit ca. 14 Jahre

Verbaut werden Solarmodule von LG-Cello MonoX 2 280-S1K-L4 Black und der Wechselrichter / Speicher kommt von Kostal. Es sind die Komponenten Kostal Wechselrichter Piko 8.0 BA und Kostal Lithium-Speichersystem 7,2 kWh. 

Durch diese Kombination erhoffen wir uns einen Autarkiegrad von bis zu 70 Prozent zu erreichen.

Grundriss & Hausplanung

An bei unsere Planungen.

Vertrag – Hausbau

Am 08.06.2017 haben wir den Vertrag für den Bau unseres Hauses unterschrieben. Unser Bauvorhaben wird I.D.-Bau (I.D Wohnungsbau GmbH & Co. KG) realisieren. Errichtet wird ein Einfamilienhaus vom Typ K168 (geändert) mit Garage einschließlich Abstellraum. Die Ausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus 55 (in Kombination mit einer PV Anlage 8,68 kWp mit 7,2 kW/h Speicher).

Finanzierung

Mit unserer Finanzsitutation habe ich mich schon sehr früh beschäftigt. 

Der Finanzierungsplan - Wieviel Haus können wir uns leisten?

Ein Vorteil ist das schon vorhandene Grundstück. Also was ist ein gesunder Betrag den man an Kredit aufnehmen kann? Kann man die Frage überhaupt so pauschal beantworten? 

Ich war der Meinung wir bekommen das Vorhaben finanziert. Zuerst kam das Haus > Grundkosten. Dann folgten unsere Wünsche.

• PV-Anlage 
• Fliesen im Wohnzimmer
• Duschbad im EG
• Wärmepumpe mit Fussbodenheizung

Zum guten Schluss noch "nice to have". 

• Kaminofen 
• Batteriespeicher für die PV-Anlage 
• elektrische Rolladen

Als die Gesamtsumme der Baukosten feststand, habe ich auch hier mir wieder von mehreren Banken Angebote unterbreiten lassen. Nach einigen Gesprächen entschied ich mich aufgrund der einfachen Abwicklung für meine eigene Hausbank.

Planung

Unsere ersten Planungen für ein Haus fingen im Jahr 2016 an. Wann, weiß ich schon gar nicht mehr genau.

Es wurden diverse Häuser verschiedener Anbieter (Helma-Haus, Viebrockhaus, I.D.-Bau, Lange & Lossau, Oentrich & Knirsch, Edelsteinhaus und Parc Bauplanung) angeschaut. Als es konkret wurde, waren nur noch die 3 erstgenannten Anbieter im Rennen.

Bei der Haustypauswahl ging es vom Bungalow bis 1 1/2 geschossigen Häusern. Wobei der Bauplan von 1966 auch eine 2 geschossige Bauweise erlaubt. Ich musste erst noch einige Überzeugungsarbeit bei meiner Frau gegen einen Bungalow leisten. Wir einigten uns dann auf ein 1 1/2 geschossiges Haus mit einem Gästezimmer sowie Duschbad im Erdgeschoss.

Es wurden von Helma-Haus, Viebrockhaus und I.D.-Bau Angebote eingeholt. Nach längeren Vergleich und Abwägen entschieden wir uns aufgrund der größeren Flexibilität unsere Wünsche umzusetzen für I.D.-Bau. Das erste Angebot wurde uns am 07.09.2016 übersendet. Es kamen dann weitere Ergänzungen und Änderungen zu den nächsten Angeboten dazu. 

Bei diesen Änderungen nahm ich im Vorfeld auch schon Kontakt mit dem Bauamt der Samtgemeinde auf, weil im Bebauungsplan diverse Ausnahmen erlaubt wurden. Bei der ersten mündlichen Voranfrage wurden uns unsere Wünsche in Aussicht gestellt. Diese wurden nach Beratung der vorgelegten Bauunterlagen im Verwaltungsausschuss der Gemeinde erteilt, so dass wir eine Befreiung vom B-Plan erhielten. 

1. Änderung der Zufahrt zum Grundstück (Grundstück grenzt an 2 Gemeindestraßen)

2. dem Zurückweichen von der Baulinie

3. Bau der Garage in der Bauverbotszone

Die Änderungen und Ergänzungen betrafen beim Haus folgende Bereiche: Die Fenster wurden unseren Vorstellungen angepaßt. Ein Schornstein für einen Kachelofen eingeplant. Im Erdgeschoss wurde ein Duschbad gewünscht. Das Elektropaket wurde ergänzt und geändert. Desweiteren ein Wechsel des Energieträgers der Heizung. Wir entschieden uns gegen eine Gasheizung und nahmen eine Luftwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung in Kombination mit einer PV Anlage. Die ersten Überlegungen waren ohne einen Batteriespeicher. Dann wurde entschieden, einen Batteriespeicher einzuplanen. Es folgte der Wechsel vom Flach- zum Satteldach bei der Garage. Am 26.04.2017 erhielten wir unser finales Angebot, für das wir uns dann entschieden haben.

Grundstück

Das Grundstück ist seit 1974 in Familienbesitz. Ich stehe seit Juni 2008 im Grundbuch.

Baugrunderkundung

Am 06.04.2017 wurde eine Bohrung für eine Bodenprobe auf unserem zu Grundstück ausgeführt. Das Ergebnis war, dass die Dicke der Bodenplatte von 18-20 cm auf ca. 23 cm nach statischen Anforderungen geändert werden muss. Dafür fallen zusätzliche Kosten an. Desweiteren wurde auf unserem Grundstück der Nullpunkt ermittelt. Wir liegen leider ca. 63 cm tiefer als der als einer unserer Nachbarn. Das heißt wir werden sehr viel auffüllen müssen. Dafür fallen wieder weitere Kosten an.