Bauwasseranschluss II

Heute war die Firma Bohlen & Doyen im Auftrag des Wasserverbands da und hat einen Bauwasseranschluss hergestellt.

Wasseranschluss

Heute haben wir von der Firma Ehlers + Otten unseren Antrag für den Hauswasseranschluss erhalten. Ich werde den Antrag am Montag unterschrieben an den Wasserverband weiterleiten.

Bemusterung Elektro I

Heute hat sich Elektrotechnik Evers zur Terminvereinbarung gemeldet. Leider dauert es noch 3 Wochen bis zur Bemusterung. Bis dahin werden wir noch unsere Wünsche und Vorstellungen diskutieren.

Statik

Heute kam wieder Post von I.D.-Bau. Es war die Statik für unser Haus.

I.D.-Bau

Momentan ärgern wir uns über I.D.-Bau. Es geht trotz Baugenehmigung nicht weiter und wir müssen warten auf die Statik und den Bemusterungstermin beim Elektriker.

Bauwasseranschluss I

Heute habe ich versucht einen Termin für die Herstellung des Bauwasseranschlusses beim Dienstleister des Wasserverbands zu vereinbaren. Leider hat der Mitarbeiter Urlaub und ich muss mich bis zur nächsten Woche gedulden.

Bemusterung Fliesen I

Heute wurde die Entscheidung getroffen. Es wurden für das Duschbad unten und für das Bod oben die Fliesen festgelegt. 
Das Bad unten bekommt einen mediterranen Einfluss. Die Bodenfliese hat einen hellen terracotta Ton. Die Wandfliese ist cremefarben mit einer Bodüre in Bodenoptik. Für das obere Bad haben wir uns für eine graue Bodenfliese und weißen Wandfliesen mit einer Bordüre im Fliesenspiegel passend zu den Bodenfliesen entschieden.

Des Weiteren kamen Fliesen für den Windfang, den Flur unten, das Wohnzimmer, die Küche, den Hauswirtschaftsraum, die Treppe und den Flur oben dazu. Dafür haben wir uns für eine Holzoptikfliese entschieden.

Bemusterung Fliesen

Wir haben uns im Vorfeld bei Schierholz Fliesenwelt und Raab Karcher Baustoffhandel umgeschaut. Meine Frau kam zu dem Entscheidung: "Suche du die Fliesen aus, die Auswahl ist mir zu groß". 

Heute war ich bei Schierholz Fliesenwelt. Leider waren von I.D.-Bau noch keine Unterlagen zur Bemusterung an Schierholz Fliesenwelt gesendet worden. Wir hatten es mündlich am 18.08 bzw. 28.09 bei den Bemusterungsterminen geäußert. Resümee der Geschichte alles schriftlich mitteilen. 
Praktischerweise hatte ich alle Bauunterlagen mit. Nach kurzem Gespräch, äußern unserer Wünsche und Einblick in die Unterlagen schritten wir zur Tat. Ich habe eine Vorauswahl getroffen und werde sie mit meiner Frau besprechen.. 

Bemusterung III

Heute habe ich mitgeteilt bekommen, dass wir leider mit der Elektro Bemusterung noch nicht anfangen können, weil die Statik vom Haus noch nicht berechnet wurde. Über diese Situation sind wir etwas verärgert.

Baunebenkosten

Ein Hausbau ist mit verschiedenen Nebenkosten verbunden, die vom Bauherrn getragen werden müssen. Sie verteilen sich auf Nebenkosten vor dem Baubeginn beim Grundstückskauf, auf Nebenkosten, die für die Bauvorbereitung entstehen, sowie Nebenkosten während der Bauphase. 

Auch nach der Fertigstellung des Hauses können weitere Nebenkosten entstehen, zum Beispiel für die Bearbeitung der Außenanlage oder den weiteren Innenausbau.

Wir haben die Feststellung getätigt, dass die Baunebenkosten von anderen Bauherren erheblich unterschätzt werden. Wir haben mal einige Nebenkosten aufgeführt die bisher bei uns angefallen sind.

Vermessungsbüro

• Lageplan                                                                        249,90 € 
• Feinabsteckung
• Gebäudevermessung

Notar 

• Grundschuld Beurkundung                                            554,54 €

Samtgemeinde

• Baugenehmigung Gebührenbescheid                           968,50 €

Amtsgericht

• Kostenrechnung Grundbucheintragung                        575,50 €

Bauwasseranschluss

Heute haben wir den Antrag für den Bauwasseranschluss erhalten. Zu meiner Überraschung stellte ich fest: Der Installteur für Heizung und Sanitär wurde von I.D.-Bau gewechselt. Entgegen der bisherigen Kommunikation Heinrich Bellersen Heizung / Sanitär wird es jetzt Ehlers + Otten. Ein kurzes Telefongespräch ergab die Klärung. Ich habe den Antrag unterschrieben und gleich weitergeleitet an den Wasserverband.

Bauantrag V

Heute haben wir die Baugenehmigung erhalten. Der Gebührenbescheid war auch wieder sehr respektabel 968,50 €.

Bemusterung bei I.D.-Bau I

Heute haben wir das zusammen gefasste Ergebnis der Bemusterung zur Kontrolle erhalten. Die Ausfertigungen waren so wie wir es uns gewünscht haben. Es gab eine Kleinigkeit die übersehen wurde. Ich habe alles in einem weiteren Gespräch mit Herrn R. zu unser Zufriedenheit gelöst. Es wurde der Standort der Elektroverteilung im HWR noch geändert. So wie der Wasseranschluss wechselte die Wand.

Grundschuldbestellung

Am 18.09 war ich zur Grundschuldbestellung beim Notar. Ein Termin von ca. 25 Minuten. Als wir die Rechnung am 19.09 dafür erhalten haben, habe ich gedacht, "Respekt" 554,54 €.
Ja ich weiß die Berechnung geht nach Gerichts- und Notarkostengesetz.

Fußbodenbelag

Wir haben uns entschieden in den Räumen Gast, Arbeits-, Kinder-, Schlafzimmer und Abestellraum oben den gleichen Fußboden zuverlegen. Unsere Wahl viel auf Trend Wood - Alte Birne -. Es ist ein Vinyl Fußboden auf einer HDF-Platte mit Presskork-Gegenzug. Der Fußboden hat die Nutzklasse 23 für private Bereiche. 

Ein Raum ist mehr als eine einfache Wohn- oder Arbeitsfläche, er ist ein Lebensbereich, der stark von persönlichen Emotionen und individuellen Ansprüchen geprägt ist. Der Boden ist dabei die beste Basis, auf der sich das gesamte Raumambiente aufbaut. Er trägt die gesamte Einrrichtung und Architektur, auf ihm bewegen wir uns den ganzen Tag, er bestimmt nachhaltig unser Wohlbefinden. Grund genug, sich um Langlebigkeit, Benutzerfreundlichkeit, Ästhetik und Gesundheit von Bodenbelägen intensiv Gedanken u machen. Der Trend Vinyl Fertigfußboden vereint eine große Anzahl von materialbedingten Vorteilen, die eine tägliche Benutzung sehr konfertabel gestalten. Neben der leichten Reinigung und hohen Belastbarkeit sind es auch antistatische und somit allergikerfreundliche Eigenschaften vorhanden.

Bauantrag IV

Am Freitag erhielten wir einen positiven Brief der Samtgemeinde. Der Abwasseranschluss ist genehmigt. Das lässt auf eine kurzfristrige Baugenehmigung vom Haus hoffen.

Kaminofen I

Heute habe ich einen weiteren Auftrag an das Ofenhaus Colnrade erteilt. Es ist für den Betrieb des Kaminofens noch ein Unterdruckwächter nötig. Es wird ein Unterdruckwächter der Firma Leda Modell LUC. inclusive der Steuerleitung, Unterputzkasten, Unterdruckwächter mit Display sowie Unterdruckleitungen geliefert. Der Einbau erfolgt durch das Ofenhaus Colnrade. Der elektrische Anschluss wird durch Elektrotechnik Evers erledigt.

Netzwerkschrank

In unserer Bauleistungsbeschreibung steht nur ein Mini-Patchfeld. 

 


Ich habe mich mich entschieden einen kleinen Netzwerkschrank zu nehmen. Dafür habe ich einen 10 Zoll Schrank von EFB ausgewählt und es werden folgende Komponenten verbaut:

• EFB Elektronik 10 Zoll Netzwerkschrank 6 HE 
• 2x EFB Elektronik 10 Zoll Netzwerkschrank-Geräteboden 
• 1x 12 Port Netzwerk-Patchpanel EFB Elektronik CAT 6a 
• 1x EFB Elektronik 10 Zoll Netzwerkschrank-Blindabdeckung 
• 1x Digitus 25,4cm (10") Fachboden
• 1x Steckdosenleisten Bachmann 10" Schutzkontaktsteckdose 4
• TP-Link TL-SG108 8-port Metal Gigabit Switch

Smarthome I

Als weiteren Baustein werde ich nach der Rauchwarnmelderüberwachung die Lichtsteuerung einbeziehen. Dabei möchte ich mit der Außenbeleuchtung anfangen. 

Versicherungen I

Am Freitag teilte mir die Ergo Versicherung telefonisch mit, es gäbe einen Rechenfehler in ihrem Programm. Es wäre die falsche Endsumme ausgewiesen wurden, weil ein "Extras für Hausbauer" - NeubauPlus - nicht im Angebot berücksichtigt wurde. Somit verteuert sich das sehr günstige Angebot um ca. 210,- €. Es war von den mir vorliegenden Angeboten, aber noch der günstigste Anbieter. Ich stimmte etwas verärgert zu.

Rauchwarnmelder

Da unser Bauträger keine Rauchwarnmelder installiert und für Neubauten die Pflicht vorhanden ist habe ich mich mit dem Thema auch beschäftigt. Dabei wurde von mir schnell der Entschluss gefasst es soll ein System sein was vernetzbar ist. Zuerst dachte ich nur an die Rauchwarnmelder und habe mir Hekatron Genius Hx angeschaut. Da ich noch weitere  Geräte einbeziehen möchte blieb schließlich nur eine Smarthome Variante übrig. Meine Wahl fiel auf Homematic IP.

Rauchwarnmelder

• Gast 
• Wohnzimmer 
• Windfang 
• Flur unten
• Hauswirtschaftsraum 
• Flur oben
• Arbeiten 
• Kinderzimmer 
• Schlafzimmer
  

Finanzierung III

Heute habe ich mir die Zinssätze für den Hausbau bei meiner Hausbank und der KfW Bank gesichert.

Bemusterung Nachtrag

Nach etwas längerem Überlegen über unsere Situation im oberen Flurbereich wegen eines Fussbodenbelages sind wir zum Entschluss gekommen, dort doch noch Fliesen verlegen zu lassen. Der Grund ist, die Treppe wird schon gefliest und die auslaufende Treppenstufe im oberen Flurbereich wäre auch noch eine Fliese. Dadurch kommt es zu einem Belagswechsel im oberen Flurbereich (war uns vorher nicht so klar). 

Erste Überlegung, was kosten uns die 7,65 m², um sie fliesen zu lassen? Kleine Fäche mit 5 Türen. Ich war bereit, dafür einen höheren 3-stelligen Betrag auszugeben. 

Ein kurzer Anruf bei I.D.-Bau brachte ein für uns zufriedenstellendes Ergebnis. Es fällt ein Betrag von ca. 500 - 600,- € an Mehrkosten an. Da haben wir nicht lange gezögert.

Versicherungen

Heute habe ich die vom Bauträger geforderten Versicherungen abgeschlossen. 

• Bauleistungsversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Feuerrohbauversicherung 

Hierzu erhielt ich ein interessantes Angebot der Ergo Versicherung. Zuerst hatte ich eine andere Versicherung ausgewählt.

Adressänderung

Durch die Änderung der Zufahrt zum Grundstück war das Bauamt, leider auch gleichzeitig der Meinung, meine schon über 15 Jahre alte Straßenbezeichnung und Hausnummer zu ändern. Das bedeutet für uns viel Arbeit, da sämtliche Anträge und Verträge (Versorger, Bank, etc.) geändert werden müssen.

Bauantrag I

Am 29.08.2017 erhielt wir die erste Reaktion von Bauamt zu unserem Bauantrag. Es werden weitere Unterlagen angefordert. Ich habe umgehend einen Termin mit meinem Bauträger vereinbart.

Kaminofen

Gestern habe ich den Kaufvertrag für einen Kaminofen (Skantherm Beo) beim Ofenhaus Colnrade unterschrieben.

Stiebel - Eltron Wärmepumpe WPL 10 AC

Wir haben uns für eine Wärmepumpe entschieden. Wärmepumpen arbeiten wesentlich wirtschaftlicher als herkömmliche Öl- und Gasheizungen, deren Betriebskosten bis zu dreimal höher liegen als bei der Wärmepumpe. Beim Betrieb einer Wärmepumpe entstehen so gut wie keine Wartungskosten. Denn anders als Öl- und Gasheizungen müssen sie nicht regelmäßig durch den Schornsteinfeger überprüft und vom Installateur gewartet werden. 

Das Außengerät unser Luft-Wärmepumpe (Maße ca. 1270 mm x 900 mm x 593 mm) entzieht der Umgebungsluft die gespeicherte Sonnenenergie. Diese aufgenommene Wärme wird über den Kältemittelkreislauf an das Innengerät übertragen. Die Montage des Außengerätes erfolgt mit einem Abstand von ca. 20 cm von der Fassade. Das Innengerät ist platzsparend in einem Gehäuse mit dem Speicher kombiniert und transferiert die im Kältemittel enthaltene Wärme auf das zirkulierende Heizungswasser. Des Weiteren erfolgt die komfortable Warmwasserbereitung des ca. 300 Liter großen Warmwasserspeichers. 

Für das Heizen mit Wärmepumpensystem eignen sich am besten Fußbodenheizungen, weil sie mit energiesparender Niedrigtemperatur betrieben werden.

Energieberater

Der Energieberater hat folgende Rechnung für unser KfW 55 Haus angestellt.

• Ertrag der PV-Anlage 6.990 kW
• Jahres-Primärenergiebedarf 21,6 kWh/(m²a) 

Daraus ergeben sich bei 152 m² Wohnfläche ein Engergiebedarf von 3283,2 kWh für Heizung, Lüftung und Warmwasser. Wir sind gespannt ob wir diese Werte erreichen. 

Küche

Wir müssen bis zur Bemusterung am 18.08.2017 einen Küchenplan vorlegen. Wieder war guter Rat teuer... 
Wir schauten uns bei diversen Küchenanbietern im Vorfeld schon Küchen an. Meine Wunsch war, eine regionale Firma zu nehmen. Deshalb entschied ich schon einmal ohne meine Frau, mich beraten zu lassen. Ich habe dann vom Henke Küchen 2 Grobentwürfe erhalten und meiner Frau zur Präsentation vorgelegt. Über beide Vorschläge wurde unsererseits diskutiert. Wir waren uns schnell einig, welchen Vorschlag wir nehmen. Bei der Tisch- und Sitzhöhe gab es noch unterschiedliche Meinungen. Am 05.08.2017 hatten wir einen Termin vereinbart, um uns unsere Wunschküche fertig planen zu lassen.

Die Wünsche meiner Frau

• Backofen in Arbeitsplattenhöhe
• möglichst viele Schubladenschränke 
• viel Stauraum  
• ein Geschirrspüler

Mein Ziel

• Budget einhalten 

 

Wir schauten uns zu allererst Fronten und Arbeitsplatten an und kamen relativ schnell zu einem Ergebnis. Es wurde die Front Magnolie Matex (C 176) von Häcker. Die Farbe der Arbeitsplatte sollte in einem Grauton sein. 
  
Dann war der Fachberater dran. Es wurde die Arbeitsplattenhöhe für meine Frau festgestellt. Der Küchenberater fing von rechts mit den Wünschen (Backofen in Arbeitsplattenhöhe) meiner Frau an und plante auch einen Schrank ein, um unsere Mikrowelle dezent verschwinden zu lassen. Irgendwann waren wir beim Tisch angelangt. Dieser wird in die Küche integriert und erhält eine normale Höhe. Ich nickte immer nur...  

Der Preis für die Holzteile wurde ermittelt. Wir waren positiv überrascht.  

Danach folgten die Auswahl der Spüle (Blanco) incl. Mischbatterie (Grohe) und der elektrischen Einbaugeräte (Siemens). Meine Frau wollte erst nur die Standardgeräte auswählen. Ich entschied mich für die höherwertigen Geräte. Es wurde wieder gerechnet. Das Ergebnis überraschte uns wieder, und es reichte gleich noch eine Sitzbank und Stühle auszuwählen. 

Falls ihr euch jetzt fragt, warum wir jetzt schon eine Küche gekauft haben, obwohl das Haus noch nicht einmal steht, können wir euch beruhigen. Für die Grundrissplanung muss im Vorfeld bestimmt werden, wie die Küche aussehen soll, wo die Anschlüsse hin müssen und und und...

Meine Frau war glücklich, und ich lag noch 2.000,- € unter geplanten Budget. Zusätzlich sparen wir uns noch den Fliesenspiegel in der Küche.

Finanzierung II

Heute hatte ich das erste Gespräch mit meiner Hausbank zur Finanzierung unser Immobilie. Ich habe dem Bankberater meine Vorstellung zur Finanzierung erklärt. Das Gespräch verlief sehr positiv. Manche werden denken etwas spät, aber ich hatte schon einige Vorgespräche und mich ausführlich informiert. 

• Wie hoch ist der Beleihungsauslauf? 
• Welche Tilgung passt am besten? 
• Sollte ich mir die Zinsen besser gleich für 15 oder 20 Jahre sichern? 
• Wie viel kostet die Sondertilgung? 
• Wie wird im Fall der Fälle Vorfälligkeit berechnet? 

Oftmals wird von Banken eine Eigenkapitaldecke von 20 - 30 % der Investitionssumme als vorteilhalft betrachtet. Sehe ich auch so. Trotzdem gibt es aber auch Banken, die bis zu 100 % des Kaufpreises finanzieren. Mein Bankberater erzählte mir das Ihre Schmerzgrenze bei 10% Eigenkapital liegt. Andere Banken fordern in solchen Fällen aber das zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden können. Die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals ist aber nur ein Aspekt. Noch wichtiger als die prozentuale Höhe des Eigenkapitals ist allerdings die monatliche Belastung, die der Bauherr künftig zahlen muss. Es sollte sich daraus eine monatliche Ratenzahlung ergeben, die nicht höher ist als die Miete für eine vergleichbare Immobilie. Beim kostspieligen Neubau eines Einfamilienhaus in guter Lage braucht ein Durchschnittsverdiener allerdings oft sehr viel Eigenkapital, um überhaupt auf eine tragbare monatliche Darlehensrate zu kommen. In unserem Fall liegt alles in der Waage.

Elektromobilität

Mit dem Thema beschäftige ich mich schon länger, weil ich von der Sache überzeugt bin. Mein langfristiges Ziel ist für den Kurzstreckenverkehr (bis 120 km Tagesgesamtfahrstrecke) ein Elektroauto zu nutzen. Bisher war es noch zu teuer und für uns nicht praktikabel, aber trotzdem ist es die Zukunft. Die deutsche Autoindustrie ist derzeit auch nur halbherzig zu dem Thema unterwegs.

Unser Haus wird deshalb auch für Elektromobilität vorbereitet. Dafür wird in der Garage eine Ladestation von Hager installiert. Ich habe uns schon eine Hager witty.home gekauft.

Schornstein - Kaminofen

Wir haben uns gleich bei der Planung für einen innenliegenden Schornstein für den Kaminofen entschieden. Natürlich ist es möglich, auch später noch einen Kamin oder Ofen nachträglich einzubauen. Allerdings muss man dann dabei Abstriche in Kauf nehmen. Zumindest dann, wenn man beim Hausbau nicht an den Schornstein gedacht hat. Man sieht dieses des Öfteren in Wohngebieten, wenn an einem Haus plötzlich ein dickes glänzendes Ofenrohr in die Luft ragt. An der Giebelseite mag das ja noch halbwegs ok sein, aber an der Längsseite kann dann so ein Schornstein wegen der Mindesthöhe 3 bis 4 m über der Dachkante stehen. Die Höhe wird dabei z.B. durch etwaige Dachfenster bestimmt, da der Schornstein hier mindestens darüber liegen muss. Nach unserer Meinung verschandelt das dann die schöne Hausansicht, und auch die Fassade wird dadurch zumeist in Mitleidenschaft gezogen. 

Deshalb müssen von uns zum Termin der Bemusterung schon Angaben zu dem vorgesehenen Kamin oder Ofen erfolgen. 

Jetzt war guter Rat teuer. Die Zeit drängt... 

Ich fuhr kurzer Hand in ein bei uns in der Gegend schon langjährig bestehendes sehr bekanntes "Ofenhaus" und lies mich beraten. Die Auswahl ist sehr groß, und nach der Bekanntgabe unserer Eckdaten vom Haus (Raumgröße / Heizung) und unserer Wünsche wurden wir dementsprechend beraten. Es folgte die Auswahl des Kaminofens. Wir entschieden uns für einen Skantherm Beo.

Telekom II

Heute habe ich wieder gelernt, dass die Telekom anders denkt und handelt. Wir erhielten eine Mail mit einer Mahnung unsere Hausanschlussunterlagen abzugeben. Die Unterlagen habe ich schon vor einer Woche an die Telekom gesendet. Ich rief darauf die kostenlose Hotline an. Da wurde mir erzählt die interne Bearbeitung kann bis zu 10 Arbeitstage dauern. Ich sollte die Mail am besten nicht beachten. 

Mein Fazit: "Wer keine Arbeit hat macht sich welche."

Bemusterung

Am 18.08.2017 ist Bemusterung. Wir müssen uns schon viele Gedanken machen. Im Vorfeld haben wir uns schon einige Referenzobjekte (Klinker / Dachziegel) angeschaut und abgewägt. Folgende Überlegungen müssen noch getätigt werden.

• Fenster- / Türanschläge
• Position der Rollladenmotoren
• Position der AP-Raumthermostate
• Position der UP-Verteiler der Fussbodenheizung
• Position der Hausanschlüsse - Strom / Wasser / Telekom 
• Kücheninstallationplan
• Fußbodenbeläge
• Ofenplanung 
• Position des Außenwasserhahn
• Position der Waschmaschine
• Position des Wäschetrockners 

Es wird von uns sukzessive abgearbeitet.

Grundstück

Heute habe ich mich aufgrund der Änderung der Grundstückszufahrt von einem Teil der Weißdornhecke getrennt.

Jetzt ist erstmal eine 5 m breite Einfahrt vorhanden. Ich hoffe es reicht als Zufahrt zur Baustelle.

Telekom I

Heute habe ich den ausgefüllten Antrag an die Telekom per Post gesendet. Mal abwarten wann eine Reaktion von der Telekom zurück kommt, da uns nur eine Woche Frist zur Bearbeitung für den Antrag gegeben wurde.

Telekom

Heute habe ich das erste Mal telefonischen Kontakt mit der Telekom aufgenommen. Erfreulicherweise gibt es bei der Telekom eine separate Telefonnummer für Bauherren, die einen Neuanschluss ihres Neubaus ans Telefonnetz in Auftrag geben wollen, so dass man es mit hoffentlich speziell geschulten Mitarbeitern zu tun hat. Und kostenlos ist sie noch dazu, sowohl aus dem Fest- als auch dem Mobilfunknetz: 0800 / 3301903.  

Es wurden diverse Fragen zum Bauvorhaben gestellt und es wurde darauf hingewiesen, dass man mindestens 16 Wochen Vorlauf einplanen sollte. 

Zusätzlich wurde noch gefragt, wer der zuständige VNB (Versorgungsnetzbetreiber) für Strom ist. Eine Frage die sich mir nicht ganz erschließt. 

Dann wurde angemerkt, ob wir ein Leerrohr aus dem Haus bis zur Grundstücksgrenze verlegen könnten, falls zum Terminwunsch die Ausführung der Telekom nicht bereitgestellt werden kann. 

Erstkontakt zur Telekom 14.07.2017 - unser Terminwunsch 06.2018. 

"Es gibt Dinge die muss man nicht verstehen und man stellt auch keine Fragen dazu." 

Die pauschalen Kosten für den Hausanschluss innen betragen 799,95 € wurde mir erklärt. Ich entschied mich zum Schluss für die Abwicklung des Antrags per Mail. 

1. Rechnung von I.D.-Bau

Pünktlich mit dem Bauantrag bekam ich auch die erste Rechnung von I.D.-Bau.

Bauantrag

Am 10.07.2017 erhielt ich von I.D.-Bau die Info das der Bauantrag unterschrieben werden kann. Ich habe den Bautrag am 12.07.2017 unterschrieben und auch gleich persönlich im Bauamt der Samtgemeinde abgegeben. Des Weiteren noch den Antrag für den Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation. Jetzt müssen wir erstmal wieder warten.

Vermessung II

Am 12.07.2017 habe ich den Bauantrag unterschrieben und gleichzeitig von I.D.-Bau eine Auftragsvermittlung zur Feinabsteckung des Bauvorhabens erhalten. Die Kosten dafür betragen ca. 535,- € und reduzieren sich bei gleichzeitiger Beauftragung der Gebäudevermessung auf 476,- €.  Um finanzielle Synerieeffekte zu nutzen beauftragten wir gleich beide Vermessungen.

Hausbau-Tagebuch online

Auf diesen Seiten präsentieren wir zu unserem Projekt Hausbau die einzelnen Stationen, Fotos, Eckdaten und vieles mehr.

Smarthome

Ich habe mich auch entschieden eine Funk-Wetterstation von Netatmo zu kaufen. Das System habe ich mit einen Regenmesser und Windmesser erweitert. Die originalen Halterungen von Netatmo haben schlechte Testberichte erhalten. Deshalb suchte ich nach einer alternativen Halterung und bin auf Abus gekommen. Mit den eleganten Aluminium-Halterungen sind den Installationswünschen keine Grenzen gesetzt. Unterschiedliche, kombinierbare Halter und Verlängerungsstücke machen die Befestigung flexibel. Die Halter sind alle mit einem 360° Kugelkopf mit Schnellverschluss ausgerüstet. Ihre Tragekraft beträgt 4 kg. 

Photovoltaik I

Unser Ziel ist es bis zum 30.06.2018 unsere Photovoltaikanlage am Netz zu haben.

Baubeginn - Aber noch nicht wirklich!

Am 23.06.2017 wurde das Baustellenschild durch den Bauträger auf unseren Grundstück gesetzt.

 

Ich entschied mich am 24.06.2017 das Bauschild auf die andere Grundstücksseite zu versetzen.

Vermessung I

Um einen amtlichen Lageplan zu erhalten sind wir über I.D.-Bau an das Vermessungsbüro Ehrhorn gekommen. 

Mit dem Lageplan kam auch gleich die 1. Rechnung in Höhe  von 249,90 € und das Angebot einer Gebäudevermessung nach Fertigstellung des Bauvorhabens von ca. 920,- €. Mein Gedanke war ich habe noch Zeit und legte das Angebot erstmal zur Seite.

Bauvorhaben - Fertigstellung - Ziel

Unser Ziel ist es, dass wir bis zum 30.06.2018 unser Haus bezugsfertig haben. Das heißt es erfolgte die Bauabnahme und die Schlüsselübergabe. Die Nebenanlagen sowie der Garten haben dann noch weitere 6-12 Monate Zeit.

Photovoltaik

Wir haben uns für eine Photovoltaikanlage mit Speicher entschieden. Diese Anlage dient zur Deckung unseres Energieverbrauchs der Wärmepumpe.

• 8,68 kWp Photovoltaikanlage
• 7,2 kWh Speicher von Kostal
• Amortisationszeit ca. 14 Jahre

Verbaut werden Solarmodule von LG-Cello MonoX 2 280-S1K-L4 Black und der Wechselrichter / Speicher kommt von Kostal. Es sind die Komponenten Kostal Wechselrichter Piko 8.0 BA und Kostal Lithium-Speichersystem 7,2 kWh. 

Durch diese Kombination erhoffen wir uns einen Autarkiegrad von bis zu 70 Prozent zu erreichen.

Grundriss & Hausplanung

An bei unsere Planungen.

Vertrag – Hausbau

Am 08.06.2017 haben wir den Vertrag für den Bau unseres Hauses unterschrieben. Unser Bauvorhaben wird I.D.-Bau (I.D Wohnungsbau GmbH & Co. KG) realisieren. Errichtet wird ein Einfamilienhaus vom Typ K168 (geändert) mit Garage einschließlich Abstellraum. Die Ausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus 55 (in Kombination mit einer PV Anlage 8,68 kWp mit 7,2 kW/h Speicher).

Finanzierung

Mit unserer Finanzsitutation habe ich mich schon sehr früh beschäftigt. 

Der Finanzierungsplan - Wieviel Haus können wir uns leisten?

Ein Vorteil ist das schon vorhandene Grundstück. Also was ist ein gesunder Betrag den man an Kredit aufnehmen kann? Kann man die Frage überhaupt so pauschal beantworten? 

Ich war der Meinung wir bekommen das Vorhaben finanziert. Zuerst kam das Haus > Grundkosten. Dann folgten unsere Wünsche.

• PV-Anlage 
• Fliesen im Wohnzimmer
• Duschbad im EG
• Wärmepumpe mit Fussbodenheizung

Zum guten Schluss noch "nice to have". 

• Kaminofen 
• Batteriespeicher für die PV-Anlage 
• elektrische Rolladen

Als die Gesamtsumme der Baukosten feststand, habe ich auch hier mir wieder von mehreren Banken Angebote unterbreiten lassen. Nach einigen Gesprächen entschied ich mich aufgrund der einfachen Abwicklung für meine eigene Hausbank.

Planung

Unsere ersten Planungen für ein Haus fingen im Jahr 2016 an. Wann, weiß ich schon gar nicht mehr genau.

Es wurden diverse Häuser verschiedener Anbieter (Helma-Haus, Viebrockhaus, I.D.-Bau, Lange & Lossau, Oentrich & Knirsch, Edelsteinhaus und Parc Bauplanung) angeschaut. Als es konkret wurde, waren nur noch die 3 erstgenannten Anbieter im Rennen.

Bei der Haustypauswahl ging es vom Bungalow bis 1 1/2 geschossigen Häusern. Wobei der Bauplan von 1966 auch eine 2 geschossige Bauweise erlaubt. Ich musste erst noch einige Überzeugungsarbeit bei meiner Frau gegen einen Bungalow leisten. Wir einigten uns dann auf ein 1 1/2 geschossiges Haus mit einem Gästezimmer sowie Duschbad im Erdgeschoss.

Es wurden von Helma-Haus, Viebrockhaus und I.D.-Bau Angebote eingeholt. Nach längeren Vergleich und Abwägen entschieden wir uns aufgrund der größeren Flexibilität unsere Wünsche umzusetzen für I.D.-Bau. Das erste Angebot wurde uns am 07.09.2016 übersendet. Es kamen dann weitere Ergänzungen und Änderungen zu den nächsten Angeboten dazu. 

Bei diesen Änderungen nahm ich im Vorfeld auch schon Kontakt mit dem Bauamt der Samtgemeinde auf, weil im Bebauungsplan diverse Ausnahmen erlaubt wurden. Bei der ersten mündlichen Voranfrage wurden uns unsere Wünsche in Aussicht gestellt. Diese wurden nach Beratung der vorgelegten Bauunterlagen im Verwaltungsausschuss der Gemeinde erteilt, so dass wir eine Befreiung vom B-Plan erhielten. 

1. Änderung der Zufahrt zum Grundstück (Grundstück grenzt an 2 Gemeindestraßen)

2. dem Zurückweichen von der Baulinie

3. Bau der Garage in der Bauverbotszone

Die Änderungen und Ergänzungen betrafen beim Haus folgende Bereiche: Die Fenster wurden unseren Vorstellungen angepaßt. Ein Schornstein für einen Kachelofen eingeplant. Im Erdgeschoss wurde ein Duschbad gewünscht. Das Elektropaket wurde ergänzt und geändert. Desweiteren ein Wechsel des Energieträgers der Heizung. Wir entschieden uns gegen eine Gasheizung und nahmen eine Luftwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung in Kombination mit einer PV Anlage. Die ersten Überlegungen waren ohne einen Batteriespeicher. Dann wurde entschieden, einen Batteriespeicher einzuplanen. Es folgte der Wechsel vom Flach- zum Satteldach bei der Garage. Am 26.04.2017 erhielten wir unser finales Angebot, für das wir uns dann entschieden haben.

Grundstück

Das Grundstück ist seit 1974 in Familienbesitz. Ich stehe seit Juni 2008 im Grundbuch.